Leikong - Romslig familiebolig med flott utsikt, stor tomt og egen nausttomt

Drømmer du om god plass, naturskjønne omgivelser og muligheten til å sette ditt eget preg på boligen? Denne innholdsrike eneboligen på Leikong strekker seg over tre plan og byr på en flott kombinasjon av romslige oppholdsarealer, stor tomt og vakker utsikt. Her får du flott utsikt, gode solforhold og en stor sørøstvendt eiendom bestående av to tomteparseller og tre gårdsnummer. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken, to bad, vaskerom, flere oppholdsrom og fire soverom perfekt for familien eller deg som ønsker ekstra plass. Eiendommen har opparbeidet uteområde med gress, parkering og gruset adkomst. Uthus og egen nausttomt følger med. Kort vei til skole og barnehage på Leikanger, ca. 15 min til Ulsteinvik og 25 min til Fosnavåg. Velkommen til visning!

Enebolig over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Gang, stue, 2 soverom og bad. 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Eiendommen har også et uthus. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Eiendommen er beliggende på Leikong. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil barneskole og barnehage på Leikanger. Til Ulsteinvik sentrum er det ca. 15 minutter med bil, og Fosnavåg ca. 25 minutter.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

INNVENDIG: Tak panel, malte flater og malte takplater. Vegger malt vinyltapet, malt panel og malte panelplater. Gulv laminatgulv og lakka tregulv. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Deler av hovedetasje og kjellergulv av betong. Mursteinpipe med luftepipe og feieluke av stål. Pipe er tilknyttet to vedovner montert på stålplater. Loft trapp og rekkverk av tre malt med tette trappetrinn med lamminatgulv. Kjellertrapp og rekkverk av tre lakka med åpne trappetrinn med teppe i deler av trappetrinnene. Lakka tredører og formpressede malte innerdører. Ei innerdører med glass. KJØKKEN: Profilerte lakka skapfronter og med glass. Benkeplater av laminat med vask. Vegger over benkeplater flislagte. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. VÅTROM: Bad hovedetasje: Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc og badekar. Vaskerom hovedetasje: Tak panel. Vegger malt panel og våtromsplater. Flislagt gulv med sokkelflis. Vaskerom innredning malt med benkeplate med skyllekar. Innredningen har utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad kjeller: Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, wc og dusjvegger. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Dersom annet ikke er opplyst, er det kun integrerte hvitevarer på kjøkken som er inkludert i handelen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

UTVENDIG: Taktekking av malte metallplater. Takrenner av plast. Beslag og pipekleding av metall. Løst montert takstige hengende over møne. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med taktro og kryploft med gulv. Yttervegger av betong med liggende og stående malt bordkledning. Vinduer av tre malte med to lags glass. Verandadør av pvc med to lags glass. Ytterdører formpresset malt med to lags glass. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre malt. Grunnmur og fundamenter av betong malt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av rør i rør med to vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Varmekabel i enkelte gulv. El-bil lader. TOMTEFORHOLD: Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Drenering av drenerende masser. Noe fuktsikring av grunnmur med knotteplast. IPS fuktsikring system. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. Septiktank av glassfiber. Trapp av betong. Eternittplater er nedgravd i terreng bak uthuset. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Inkludert i de kommunale avgiftene: Slam. Prognose for 2026 er kr 1 818,25,-. Dette i følge opplysninger i fra Herøy kommune. Utlegg til renovasjon (SSR) kjem i tillegg pål. kr. 5 658,- pr 2026 i følge opplysninger i fra SSR. Dette kan variere utfirå kva type abbonnement du vil ha. Gå inn på www.reinhaldsverket.no for meir informasjon. Vi tek forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Skrående og flat terrassert stor sørøstvendt tomt bestående av to tomteparaseller og tre gardsnummer. Tomtearealet er opparbeidet med betongtrapp, flaggstang og gressarealer. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens adkomstvei og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomtene har en del trafikkstøy.

På egen tomt.

Luft til luft varmepumpe. Varmekabler i enkelte gulv. Eier informerer om at det er varmekabler i alle gulv i kjeller. Elektrisk. Det er montert 2 vedovner.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

LOVLIGHET: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): - Utvendig > Takutstikk Vurdering av avvik: Takutstikk på endevegg mot sør har fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak: Fukt og råteskader i takutstikket på sørveggen bør utbedres snarest for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og økte reparasjonskostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Skråtakene er isolert uten at det er etablert luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. Kryploftet har ingen ventilering montert. Det ble registert mottstøv på gulvet under ei taksperre. Taktroet har spredte eldre fuktskjolder, og det er fukt og råteskader ved pipe. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting/ventilering av skråtakene for å redusere risikoen for kondensskader, noe som kan medføre fukt og råteskader. Det bør etableres ventilering av kryploftet ved å montere ventiler i gavlveggene, dette for å oppnå en viss luftgjennomstrømning. Mottstøv ved takbjelke bør fjernes, og området bør holdes under observasjon. Ved tegn til aktiv mott må saneringstiltak igangsettes. Deler av kryploftet lot seg ikke kontrollere på grunn av lagret innbo. Bør kontrolleres for tilstand etter fjerning av innbo. Risikoen ved underkledde skråtak er at det kan forekomme skjulte skader som ikke er mulig å oppdage før innertakene fjernes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sotskjolder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevangene på kryploftet har noen sotrender som følge av kondensering. Varmrøykgass kondenserer som følge av uisolert pipe. Det er avsluttet treverk mot pipevanger, og deler av pipevanger er innkledde. Mursteinpiper er ikke godkjent innkledde, eller avsluttet treverk mot. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres synlige, og treverk mot pipevanger må fjernes for å redusere risikoen for skjulte skader og brannfare. Foring av pipe med røykrør bør vurderes, da dette vil kunne lukke de fleste avvikene og redusere risikoen for kondens og skjulte sprekker. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er flatt med noe motfall til sluken for deler av gulvflaten. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Loftstrapp - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom og tettesjikt > Sluk, membran - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom og innredning > Sanitærutstyr - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Eiendommen ligger i uregulert område. Ref. Kommunekart. Gjeldene kommuneplan for Herøy kommune for 2013 - 2025 med planidentifikasjon: 201250. Arealformål boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger i område med ras og skredfare. Ref. Kommunekart.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Herøy kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Herøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Generell informasjon: Eldre hus oppført på 60-talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.

Vei: Privat adkomstvei. Det er tinglyst veirett. Vann: Tilknyttet Herøy Vasslag. Leikongvegen 274 (gards- og bruksnr 76/14) har gjeldande vassgebyr pr 2026 på kr 7511,80 inkl. mva. Avløp: Septiktank med offentlig tømming.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/76/14: 17.08.1945 - Dokumentnr: 516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:76 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 19.08.2016 - Dokumentnr: 749102 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:76 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:76 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst flere utleggsforretninger på eiendommen. Pantefrafall er innhentet for samtlige utlegg, og kjøper overtar eiendommen fri for pengeheftelser.

Cecilie Langva