Enebolig i rolige omgivelser, kort vei til skoler, barnehage og sentrum

Velkommen til Myklebustvegen 24, en romslig enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet like før Fosnavåg sentrum. Her bor du usjenert til på en høyde, med kort vei til skoler, barnehage, butikker, idrettsanlegg og badeland. Boligen har en praktisk planløsning. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad/vaskerom og toalett. I andre etasje finner du tre soverom og bod. Kjelleren er i dag innredet som leilighet med kjøkken, stue, bad og to soverom. Etablering av leilighet i kjeller er ikke lovlig etablert, da denne bruksendringen er et søknadspliktig tiltak og må omsøkes i kommunen. Eiendommen har busker, trær og natursteinsmurer. En flott bolig med mange muligheter, perfekt for deg som ønsker sentral, men rolig beliggenhet i Fosnavåg! Velkommen til visning!

Enebolig over 3 plan og inneholder følgende: Kjeller: Gang, vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. (Det er på vedlagte tegninger vist kjeller som uinnredet med disponible arealer. Det er i dag innredet leilighet i kjeller. Denne bruksendringen er søknadspliktig tiltak og må omsøkes i kommunen.) 1. etasje: Gang, vindfang, stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom og bod. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Boligen ligger på Myklebust like før Fosnavåg sentrum. Gangavstand til butikker, skoler, badeland/idrettsanlegg og kirke. Eiendommen ligger usjenert til på en høyde like ovenfor riksvegen. Kort veg til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og vel 1 km. til Fosnavåg sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. I hovedetasjen er det montert malte mdf paneler. Det er div alder på overflater. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe fra byggeår og er av tegl eller betongmur stein med puss. Det er tilsluttet ildsted som peisovn i stuen. Det er forblendet med kantskifer. I underetasjen er det betongplate, noen oppforede gulv og med laminater på overflater, yttervegger er innforede og platekledde/ panelplater, himlinger med hvite himlingsplater. Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår. Rekkverk i malt utførelse og det er belegg i trinnene. Innvendige dører er hvite formpressede dører med forskjellig alder. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i hovedetasjen med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate. Det er laminatplater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen. Kjøkkeninnredning i kjelleren med hvite profilerte fronter. Det er takhøye skap i innredningen. Laminat benkeplate. Det er fliser laminatplate mellom benkeplate og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen. Det er ukjent alder på innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM: Bad/ vaskerom I 1. etasje. Det er ukjent alder på rommet. Rommet er oppusset/ etablert etter 2007. Rommet er med belegg på gulvet og med våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og stort kabinett med kar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Det anmerkes at rommet fremstår bygget som egeninnsats. Bad/ wc/ Vaskerom i kjeller. Det er ukjent alder på rommet, men det er oppusset etter 2007. Rommet er med fliser på gulvet og med våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, wc og med opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Det anmerkes at rommet fremstår bygget som egeninnsats. SPESIALROM: Toalettrom med laminat på gulvet og med panelte flater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt wc og med baderomsinnredning med servant. Det er avtrekk via elektrisk avtrekksvifte på rommet. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Sunnmøre tingrett har besluttet at kjøpesummen skal betales til medhjelper/megler. Innbetalinger foretas til klientkonto. Kjøper og kjøpers bank blir senere informert skriftlig om fremgangsmåten. Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette. Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eventuelle kostnader forbundet med fravikelse av eiendommen dekkes av kjøper. Det er sjelden slik fravikelse blir nødvendig.

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Enebolig oppført i 1964. Boligen er oppført med kjeller, 1. etasje og med loft. Det er på vedlagte tegninger vist kjeller som uinnredet med disponible arealer. Det er i dag innredet leilighet i kjeller. Denne bruksendringen er søknadspliktig tiltak og må omsøkes i kommunen. Trappen mellom kjeller og hovedetasjen er fjernet/ tettet igjen. Det er i hovedetasjen etablert bad i ett opprinnelig soverom. Det foreligger ikke tegninger av loftsplanet. Nåværende eier har siden overtagelsen av boligen i 2014 foretatt en rekke oppgraderinger og oppussinger av boligen, mye av disse arbeidene er utført som egeninnsats og fremstår ufagmessig. Ufagmessig utført arbeid innebærer betydelig risiko for framtidige skader, økonomiske tap og redusert verdi, da slike arbeider ofte ikke tilfredsstiller gjeldende forskrifter og standarder. Med ufagmessig arbeid menes håndverksmessige eller tekniske arbeider som ikke er utført av kvalifisert personell og dermed ikke oppfyller kravene til fagsikker og forskriftsmessig utførelse. UTVENDIG: Taket er tekket med Decra el. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det er ukjent når taket er omtekket, men dette er utført etter 2007. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er med forskjellig alder. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Yttervegger er oppgradert med ny bordkledningen i senere tid. Dette er trolig utført i 2017 i forbindelse med utskifting av vinduer. Ytterveggen på boligens bakside har eldre kledning. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er observert vinduene forskjellig alder i hovedetasjen kan det se ut som vinduene i hovedsak er skiftet i 2015. På loftet er det observert vindu i fra 2017. Kjøkkenvindu er montert i 2009. I kjelleren er det noen eldre trevinduer med ukjent alder. Ytterdøren er en lakkert tre dør. Inngangsdøren til underetasje er en formpresset hvit dør med glassfelt. Balkongdør som tre dør med glassfelt. Det er ukjent og forskjellig alder på ytterdører. Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i delvis trekonstruksjon med dekke av terrassebord og delvis opprinnelig veranda med betongplate med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Det er en bord under veranda på cirka 8 m² med spilekleding i treverk. Utvendig trapper som adkomst trapper til boligen av betong/ mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra oppgraderingene av boligen. Det er ikke kjent når oppgraderingene ved boligen ble utført. Varmtvannstanken i kjelleren er fra 2014, det er mulig bad og røropplegget er fra dette tidspunkt, uten at dette kan verifiseres. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapene. Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder. Det er ukjent alder på en del av opplegget på rørene. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badene. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ukjent alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2014. Varmtvannstanken var ikke tilkoblet under befaringen. Det elektriske anlegget i boligen har hatt en rekke oppgraderinger og fornyinger i forbindelse med oppussingene ved boligen i på 2000 tallet. Det er sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering/fuktsikring det er rundt boligen. Grunnmur i spekket betong med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er det en del vegger som er innforede og kledde samt en del vegger med fri mur. Fundamenter betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong pg betong med naturstein. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Kommunale avgifter Herøy kommune: Inkludert i de kommunale avgiftene: Avløp. Prognose for 2025 er kr 7 277,20,-. Dette iflg opplysinger ifrå Herøy kommune. Årleg vannavgift for 2025 er kr. 8 144,-, fakturerest kvartalsvis februar, mai, august, november. Utlegg til renovasjon (SSR) kommer i tillegg pål. kr. 5 388,- pr 2025 iflg opplysinger ifra SSR/Herøy kommune. Dette kan variere utfirs hvilken type abonnement du vil ha. Gå inn på www.reinhaldsverket.no for mer informasjon. Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Ca. 757 kvm eiet tomt. Tomten er skrående med busker og trær. Det er trappeadkomst opp til boligen. Det er forstøtningsmurer i betong og med naturstein.

Eiendommen har ingen tinglyst eller avtalt veirett. Det finnes heller ingen parkeringsplass tilknyttet eiendommen. Adkomst til boligen skjer i dag via en sti over Gnr. 37 Bnr. 74 som eies av Herøy kommune. Denne adkomsten er ikke rettslig sikret, og det kan derfor ikke gis noen garanti for fremtidig bruk. Kjøper må selv avklare med grunneier eller eventuelt søke rettslig fastsettelse av adkomstrett. Eiendommen selges ved tvangssalg etter tvangsfullbyrdelsesloven. Kjøper kan ikke påberope seg mangler utover det som følger av tvangsfullbyrdelsesloven.

Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmekabler på bad i 1. etasje og i kjeller. Det er tilsluttet ildsted som peisovn i stuen.

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten. Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende. Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik. Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er på vedlagte tegninger vist kjeller som uinnredet med disponible arealer. Det er i dag innredet leilighet i kjeller. Denne bruksendringen er søknadspliktig tiltak og må omsøkes i kommunen. Trappen mellom kjeller og hovedetasjen er fjernet/ tettet igjen. Det er i hovedetasjen etablert bad i ett opprinnelig soverom. Det foreligger ikke tegninger av loftsplanet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er ut fra dagens forskrifter krav til rekkverk på begge sider av utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det er på denne trappen påregnelig med oppgraderinger med utbedringer og vedlikehold. Det må etableres rekkverk/ håndløper på begge sider av kjellertrapp for å tilfredsstille dagens forskrift. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er for overflater registrert en del bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter. Konsekvens/tiltak: Det vil være påregnelig med oppgraderinger, utskiftninger, modernisering, samt vedlikehold av en del overflater innvendig. Det er en rekke ufagmessig utførelse på utført arbeid. I kjelleren henger himlingen ned, løsnet fra lekter. Det er en del laminat som har åpnet seg i skjøter. Det er sot avrenning på overflater og misfarginger. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i hovedetasjen målt ca 25 mm. gjennom stue kjøkken. Det er i kjellerstuen målt ca 40 mm gjennom rommet fra vindfang mot kjøkkenet. Det er registrert nivå forskjell på en del av gulvene i kjelleren, dette mellom de forskjellige rom. Det tas for målinger av planhet i denne boligen et spesifikt forbehold. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Boligen var møblert under befaringen. Det kan ved målinger i andre rom eller andre steder være andre hellinger på gulvet som ikke er avdekket. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er kjellerlukt i kjelleren. Det er registrert svanker og bulinger i gulvflater. Himlingen på stua henger ned feil av stift eller lignende. Det er registrert svakere og bulinger i overflater i gulv og noe høydeforskjell mellom enkelte gulv. Det er målt fuktighet i innforet vegg. Det ble på befaringsdagen målt 23,4 % Det er registrert bruk av plast på innsiden av vegg som er tillfylt, dette er feil konstruksjonoppbygging, noe som igjen kan føre til kondensskade. Viktige risikogrenser: Over 20% fuktighet: Risiko for råte, muggsopp og strukturell skade. Treverk bør aldri kles inn med fuktnivå over denne grensen. Over 16% fuktighet: Treverk bør ikke males eller overflatebehandles. Dette hindrer uttørking og kan gi råte og flassing. Under 8-12%: Tørt innemiljø, typisk for møbler og ferdigtørket tre, gir størst trygghet for lang levetid Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Målingene viser forhøyet fuktighet i treverket under terreng, noe som kan gi økt risiko for råte- og muggsoppangrep over tid. Dette kan påvirke konstruksjonen og innemiljøet. Det anbefales derfor nærmere utredning og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er manglende returrekkverk på loftet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende rekkverk på trapp fører til økt risiko for fallulykker. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er mangler og/eller på brannslukningsutstyr. Det er mangler på røykvarsler i boligen. For mer informasjon, se side 21 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er i overgang mellom gulv og vegger/ grunnmur registrert forhøyet utslag på fukt ved hulltakong i kjeller. Dette trenger ikke være knyttet til svikt ved drenering, men kan like gjerne være som følge av kapillære forhold, med kapillære forhold menes a fukt trekkes opp fra grunn viamur/ sement/ betong konstruksjoner. Det vises til fremtredende kjellerlukt under befaringen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er viktig å være oppmerksom på at en utskifting av dreneringssystemet ikke nødvendigvis vil medføre redusert fuktinnhold i murkonstruksjonen. Årsaken kan være at fukttransporten ikke primært er relatert til dreneringsforhold, men til kapillære trekk i selve murmaterialet. Slike kapillære opptrekk fra grunn og omkringliggende masser kan forekomme uavhengig av dreneringens funksjon, og tiltak bør derfor vurderes direkte mot murens egenskaper og oppbygning. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det må monteres rekkverk eller annen forsvarlig sikring på området ved innkjørselen hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten i henhold til gjeldende krav. - Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Konsekvensen av dårlig terrengfall vekk fra boligen er økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fuktskader, mugg, råte, vanninntrenging i kjeller, dårlig inneklima og kostnader for reparasjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er montert trelister mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må etableres en løsning med fall til sluk. Det er risikonkonstruksjon med trelister i våtsoner i forhold fukt. Det er en nødvendig løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater. Det er viktig at sluker har god adkomst for jevnlig rengjøring og kontroll. Dette for å hindre oppflømming og videre risiko for skader/ følgeskader ved at vann renner til naborom. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke renner effektivt mot sluket, men i stedet samler seg på gulvet. Dette øker risikoen for vannoppsamling i hjørner og kroker, fuktskader i gulvkonstruksjonen, skader på tilstøtende rom og etasjer under. Det er en nødvendig løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater. Det er viktig at sluker har god adkomst for jevnlig rengjøring og kontroll. Dette for å hindre oppflømming og videre risiko for skader/ følgeskader ved at vann renner til naborom. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er hull i slangen/ kanalen på ventilasjonen. Konsekvens/tiltak: Det må skiftetes slange/ kanal på ventilatoren. Det er påregnelig med vedlikehold og oppgraderinger av avtrekket/ ventilatoren. TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det vises til sotavrenning på vegg plater innvendig. Trolig fra pipebeslag/kledning. Forholdt må undersøkes ytterligere. Ufagmessig beslag rundt takvinduet. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Ytterligere undersøkelser og utbedringer ved pipebeslag må påregnes. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert bruk av museband da der dette var mulig å kontrollere. Det er for lite lufting mellom kledning og vegg ved gammel vegg. Avstand mellom terreng og bordkledning på fremsiden inngangen er for liten og det er bruke spiker som ruster på kledningen i feltet ved vindfanget under etasje. Det er registrert en del svertesopp på boligens bakside. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Videre oppgraderinger, enkelte utskiftninger og vedlikehold må påregnes. Det anbefales å justere avstand mellom bordkledning og terreng. Den anbefalte avstanden mellom bordkledning og terreng minst 30 cm. Dette for å forhindrer at vann spruter opp på kledningen fra bakken ved kraftig regn og for å sikre god lufting i nedre kant av kledningen, noe som er essensielt for å forebygge fuktskader og råte. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert bulinger og merker etter fukt i overgang vegg/ himling på soverommet mot syd. Det er videre registrert sotavrenning fra pipen. Hele konstruksjonen er gjenbygget og det er ikke mulig å få kontrollert oppbyggingen av konstruksjonen, med lufting etc. Det er observert forekomst med muselort på knefloft. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utilstrekkelig lufting ved takkonstrusjon kan føre til opphopning av fukt i takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader. Det anbefales at en overvåker området ved overgang vegg/ tak for endringer. Museavføring i loftskonstruksjon betyr at det er eller har vært mus der, og dette kan føre til dårlig lukt, helsefare, ødelagte materialer og kostbare reparasjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare forholdet. Det kan ikke utelukkes at lignende forhold også er andre steder i boligen. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det er registrert ufagmessig innsetting og omramming av vinduer. Det mangler overbeslag på vannbord på en reke vinduer. Kjøkkenvinduer er ikke fagmessig montert. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold ved en del av vinduene. - Utvendig > Takvindu Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ufagmessig inndekning av takvinduet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser og retting av beslag er påregnelig. - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert svelling i dør bladet i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er registrert en del slitasje på dekke og på rekkverk. Rekkverkhøyde er målt til ca 86 cm. Kravet til rekkverkhøyde er 100 cm. Det er registrert rustdannelser på spiker på rekkverket. Rustsprengt armering oppstår når armeringsjernet i betong begynner å ruste, noe som får jernet til å utvide seg opptil seks ganger sitt opprinnelige volum. Denne utvidelsen sprenger betongen rundt, og fører til sprekker, avskalling og kan redusert bæreevne i konstruksjonen over tid. Konsekvens/tiltak Vedlikehold og oppgraderinger av rekkverk og dekket er påregnelig. Skruer med rust må skiftes til skruer eller spiker som er ganvalisert eller rustfri. Det må gjøres tiltak med rustsprengt armering. Det finnes flere metoder og produkt for dette. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det vises til nevnte forhold med sotavrenning på vegger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kontroll bør utføres av feier ved neste feiing. Det må påregens utbedringer utvendig med pipebeslag/ kledning. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Korrosjon (irr) bryter ned metallet i røret. Over tid kan dette føre til at røret får små hull eller sprekker, som igjen kan føre til vannlekkasje og behov for utskifting av røret. Rør i rør skap er konstruert på en slik måte at det ved lekkasjer fra rør opplegger eller fra komponenter inne i skapet vil dette vanner ledes til synlig sted/ sikker avrenning. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagmann på røropplegget i denne boligen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er observert avrenning med sot fra tanken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en del overflateslitasje på grunnmur med avskalling av puss/ maling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Normalt videre vedlikehold, samt holde tilsyn med riss vil være påregnelig. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av at utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato er økt risiko for lekkasjer, vannskader, dårlig vannkvalitet, rotinntrenging, blokkerte rør og strukturelle skader på bygning eller uteområde. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert trelister i overgang gulv/ vegg. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det er en god løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke fuget mellom benkeplate og vindusforingen, det er her ett forholdsvis stort glis. her. Konsekvens/tiltak: Det må utføres fuging/ tetting mellom benkeplaten og vegg. Løsningen uten fuge kan kan gi skade på vegg og benkeplate. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert en type lister i bunnen på platene som er beregnet for utvendige hjørner. Det skal her være montert sokkel list. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det er en nødvendig løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater. Gjelder spesielt for dette badet pga. kanten på lister. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er dusjkabinett på rommet. For god kontroll og rengjøring av sluket må kabinettet trekkes frem, dette er i seg selv begrensninger for adkomst. Det er ett støttebein under kabinettet som står på selve slukristen, noe som gjør at kabinettet må flyttes for adkomst. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det ble i forbindelse med hulltaking registrert høy fuktverdi i bunnsvill. Denne ble målt til 18, 1%. Det er ikke kjent årsak til fuktnivået, utfra observasjoner er det trolig at forholdet kommer fra konstruksjons oppbyggingen. Med dette menes kapillære forhold fra grunne. Vektprosent blir gradert slik: - Tørt: Under 11,9% - Akseptabel: 12-15,9 % - Fuktighet: 16-19,5 % - Meget fuktig: 19,6-27 % - Vått Over 27% Konsekvens/tiltak: Det er viktig å overvåke/ følge dette forholdet videre i forhold til endringer. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapporten. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895.

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. For eldre boliger oppført på 1960-tallet er det vanlig at slik dokumentasjon mangler. Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, og det tok flere år før krav om søknad og utstedelse av ferdigattest/brukstillatelse ble fullt ut innført og praktisert. Kommunen utsteder i dag ikke ferdigattest for byggesaker som er oppført før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden anses likevel som lovlig oppført og godkjent til det formålet de har vært benyttet til.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det er trappeadkomst opp til boligen. Denne trappeadkomsten går over Gnr. 37 Bnr. 74 som eies av Herøy kommune. Adkomst til boligen skjer i dag via en sti over Gnr. 37 Bnr. 74 som eies av Herøy kommune. Denne adkomsten er ikke rettslig sikret, og det kan derfor ikke gis noen garanti for fremtidig bruk. Kjøper må selv avklare med grunneier eller eventuelt søke rettslig fastsettelse av adkomstrett. Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Herøy Vasslag. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.04.1964 - Dokumentnr: 1216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:37 Bnr:4