Detached house in Ålesund – 164 m², 5 bedrooms, 255 m² plot

Velkommen til Fabrikkgata 6B! Sentrumsnær enebolig med to boenheter, beliggende i en rolig endegate i forlengelsen av Skaregata. Her får du en attraktiv beliggenhet med fin utsikt og kort gangavstand til Ålesund sentrum og byens mange fasiliteter. Eiendommen har fjelltomt med synlig fjell, noe plenareal og gruset adkomst, samt utebod og betongplattinger. Boligen er opprinnelig oppført i 1909 og har kjeller, 1. etasje og loft. Det er utført enkelte oppgraderinger, blant annet ny bordkledning og omtekking av tak. Bygningen er imidlertid delvis demontert/utrevet og fremstår ikke beboelig. Det må påregnes omfattende arbeider og full renovering. Forhold knyttet til konstruksjon og stabilitet må undersøkes nærmere av fagkyndig. Velkommen til visning!

Eiendommen inneholder følgende: Kjeller: 2 ganger, 2 soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og trapperom. Følger med uthus på eiendommen. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Stor bolig med to boenheter, beliggende i Fabrikkgata,i forlengelse av Skaregata i Ålesund sentrum. Dette er en endegate uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er beliggende i et rolig område med fin utsikt. Alle sentrumsfunksjoner innenfor gangavstand.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

INNVENDIG: Boligen er revet innvendig. På flere vegger er platekledningen fjernet, både på yttervegger og innvendige delevegger. I underetasjen er det betonggulv, mens etasjeskillet ellers består av trebjelkelag. I den fremre delen av boligen er det oppforede tregulv. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Pipen er fra byggeåret og er oppført i tegl eller betongmurstein med puss. Det er tilkoblet et ildsted, som en kamin, i stuen. Innvendig er det malte tretrapper. Noen finerte fyllingsdører er bevart, men de fleste dørene er fjernet. KJØKKEN: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i 1. etasjen er med profilerte fronter, laminat benkeplate med pålimte fliser. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Innredning mangler hvitevarer. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning på loft med profilerte fronter, laminat benkeplate med pålimte fliser. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Innredning er utstyrt med en oppvaskmaskin, men mangler ellers hvitevarer. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. VÅTROM: Vaskekjeller fra byggeår. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt betong/ murpuss på veggene. Det er soilsluk i gulvet på rommet. Rommet er utrevet og fungerer ikke til sitt formål. Rommet står foran full renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad/ wc i kjeller med ukjent/ eldre dato. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med servant, dusj og med wc. Rommet står foran full renovering. Bad/ wc i 1. etasje med ukjent alder. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj i dusjnisje og wc. Rommet fremstår med skade og står foran totalrenovering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad/ wc på loft med ukjent alder. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, åpen dusjløsning og wc. Rommet fremstår med skade og står foran totalrenovering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Sunnmøre tingrett har besluttet at kjøpesummen skal betales til medhjelper/megler. Innbetalinger foretas til klientkonto. Kjøper og kjøpers bank blir senere informert skriftlig om fremgangsmåten. Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette. Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eventuelle kostnader forbundet med fravikelse av eiendommen dekkes av kjøper. Det er sjelden slik fravikelse blir nødvendig.

Overtakelse skjer på oppgjørsdagen, forutsatt at kjøpesum med tillegg av omkostninger er fullt og endelig innbetalt. Saksøkte plikter å ha fraflyttet eiendommen senest på overtakelsestidspunktet. Dersom eiendommen ikke er fraflyttet ved overtakelsen, overtar kjøper eiendommen slik den faktisk er besittet, og kjøper kan uten ytterligere varsel kreve begjære fravikelse etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot megler, medhjelper eller retten som følge av forsinket fraflytting eller kostnader knyttet til fravikelse.

Boligen er en enebolig med opprinnelig byggeår 1909, oppført med kjeller, 1. etasje og loft. Det er i senere tid utført enkelte oppgraderinger, herunder utskifting av bordkledning og omtekking av tak. Bygningen er imidlertid delvis demontert/utrevet. Hovedkonstruksjonen består av tømmer. Det er registrert at enkelte tverrvegger på loft er fjernet/kappet. Disse veggene kan ha hatt en konstruktiv funksjon for avstivning av bygget, og fjerning kan ha påvirket byggets stabilitet og statiske bæreevne. Forholdet må undersøkes nærmere av fagkyndig. Boligen fremstår per i dag som ikke beboelig. Det må påregnes full renovering og fornying av boligen. Bygningen vurderes å være i svært dårlig teknisk stand, med omfattende slitasje, skader og mangler. Eiendommen fremstår som et totalrenoveringsobjekt hvor gjennomgående oppgradering og utskifting av bygningsdeler må påregnes. UTVENDIG: Taket er tekket med skiferstein og er observert fra bakkenivå. Taket har blitt omtekket etter byggeåret, men det er ikke kjent nøyaktig når dette ble gjort. På denne boligen har det ikke vært forsvarlig å gjennomføre en nærmere kontroll av taktekket fra selve taket, da taket er bratt og det er stor høyde ned til terrenget. Det er observert takrenner og beslag av metall. Disse er fra byggeåret. Skorsteinen/pipen er inspisert fra bakkenivå. Pipen har pipebeslag mot taktekket og er i tillegg kledd med pipekledning samt toppbeslag. Veggene består av tømmerkonstruksjon, og fasaden har liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperretakkonstruksjon og undertak av bordtak/taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeåret. Det er observert vinduer av ulike typer og aldre i boligen. Hovedsakelig er det vinduer av tre med tolags isolerglass, og de observerte vinduene er fra 1983 og 1992. Ytterdøren er en malt finert dør med glassfelt. Utvendig er det en trapp av betong/mur som leder til inngangspartiet. Det er støpte plater og plattinger utvendig, samt en betongplatting foran inngangen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrørene i boligen består hovedsakelig av kobberrør på de observerte stedene, men det kan også forekomme rør av andre materialer. Stoppekranen er plassert ved gulvet i kjelleren. Alder på røropplegget er ukjent. Det presiseres at det ikke var tilkoblet vann i boligen under befaringen. Det er observert avløpsrør av både soil/støpejern og plast. Disse rørene har ulik alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter, men er av ukjent og eldre type. Det elektriske anlegget i boligen har ukjent alder, og det er registrert elektrisk opplegg av ulik alder. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Det presiseres at det ikke var tilkoblet strøm i boligen under befaringen. Det er verken røykvarslere eller slukkeutstyr i boligen. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Det er også ukjent om det finnes drenering rundt boligen, samt hvilken type drenering eller fuktsikring som eventuelt er benyttet. Grunnmuren er oppført i spekket betong, med utvendig pussede og malte flater på de synlige delene av muren. Innvendig består noen vegger av innforede og kledde konstruksjoner, mens andre vegger har eksponert mur. Fundamentene under grunnmuren er av betong. Forstøtningsmurene er også av betong. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør, og vannforsyningen er offentlig, også denne via private stikkledninger. Det er ikke utført kontroll av avrenning, vanntrykk eller lignende i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Inkludert i de kommunale avgiftene: Eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, vatn og avløp. Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei. Det er fjelltomt med synlig fjell mot nord, tomten er opparbeidet med noe plen mot vest. Betongkanter og platter av betong. Det er bygget en utebod mot sydvest. Bygget står i tomtegrensen mot vest.

På egen tomt.

Elektrisk.

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten. Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende. Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik. Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser. LOVLIGHET: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Reviderte tegninger av 1955, viser takopplett mot syd, dette er ikke bygget. Boligen er i stor grad utrevet og har ikke planløsning som vist på tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert at tømmervegger/ delevegger på loftet er kappet bort. Dette kan påvirke statikken på bygget. I dette ligger usikkerhet i stabilitet. Bordkledningen har utsatt vedlikehold. Det er montert vannbord/ beslag over vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av byggets statikk og stabilitet, da bortkapping av tømmervegger/delevegger på loftet kan ha svekket konstruksjonen og medføre risiko for setningsskader eller redusert bæreevne. Videre bør det gjennomføres nødvendig vedlikehold og utskiftning av bordkledning for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råteskader. Det må utføres utbedringer ved innsettingsdetaljer på vinduer, samt montering av vannbord og fagmessige beslagsløsninger, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er merker etter mott og en del eldre råteskader på undertaket. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og tiltak for å bedre ventileringen av takkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen. Fuktskjolder og dårlig ventilering kan også føre til soppdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Kilde: Produksjonsår på produkt Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert motfall på underbeslag på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Ytterdøren har skade på dørbladet. Det mangler dørvrider på ytterdøren. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av ytterdøren i forbindelse med renovering av boligen. - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater Boligen er utrevet innvendig. Det er på en rekke vegger fjernet platekledning, dette gjelder både yttervegger og delevegger. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Andre tiltak: Den må foretas full gjenoppbyggingen innvendig og boligen. Det vises også til statistikk for loft konstruksjon. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er oppforede tregulv i fremre del av boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Pipe og ildsted Beskrivelse: Pipe fra byggeår og er av tegl eller betongmurstein med puss. Det er tilsluttet ildsted som kamin i stuen. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist riss i overflate. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales fagmessig kontroll av pipen i denne boligene. Det kan ikke utelukkes oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold av denne pipen. - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert en del bruksslitasje i trappen med hakk og sår i trinn. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vedlikehold, modernisering og oppgradering av trapper vil være påregnelig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør må skiftes. Det er påregnelig med oppgraderinger og fornyinger av vannrør i forbindelse med renovering av boligen. Anlegget må vurderes av rørlegger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrøranlegget må skiftes. Det er påregnelig med oppgraderinger og fornyinger av avløpsrørene i forbindelse med renovering av boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det anmerkes at tanken ikke er funksjons prøvd under befaringen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med fornying av Varmtvannstanken i forbindelse med fornying av vannrørene og renoveringen av boligen ellers. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Utifra observasjoner anbefales det at selger foretar en generell gjennomgang av el- anlegget av el- fagmann. Det er påregnelig med fornying av el- anlegget i forbindelse med renovering av boligen. Generell kommentar: Anlegget må fornyes i forbindelse med renovering av boligen. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er ikke røykvarslere eller slukke utstyr i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ja - Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er i overgang mellom gulv og vegger/ grunnmur registrert saltutslag. Dette trenger ikke være knyttet til svikt ved drenering, men kan like gjerne være som følge av kapillære forhold, med kapillære forhold menes at fukt trekkes opp fra grunn via mur/ sement/ betong konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:Det vil være behov for tiltak med drenering og eller avskjæringer for å hindre overvann og nå bygget. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. I forbindelse med renovering/ fornying av rommet, vil det være påregnelig med fornying av tekniske installasjoner som vann og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem, elektrisk opplegg etc. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Rommet står foran full renovering. Kostnadsestimatet er tatt med under badet generelt. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskekjeller fra byggeår. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt betong/ murpuss på veggene. Det er soilsluk i gulvet på rommet. Rommet er utrevet og fungerer ikke til sitt formål. Rommet står foran full renovering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. I forbindelse med renovering/ fornying av rommet, vil det være påregnelig med fornying av tekniske installasjoner som vann og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem, elektrisk opplegg etc. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Rommet står foran full renovering. Kostnadsestimatet er tatt med under badet generelt. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Beskrivelse Bad/ wc med ukjent alder. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj i dusjnisje og wc. Rommet fremstår med skade og står foran totalrenovering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. I forbindelse med renovering/ fornying av rommet, vil det være påregnelig med fornying av tekniske installasjoner som vann og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem, elektrisk opplegg etc. - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Rommet står foran full renovering. Kostnadsestimatet er tatt med under badet generelt. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må monteres kjøkkenventilator i forbindelse med fornying av kjøkkeninnredningen. - Våtrom > Loft > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. I forbindelse med renovering/ fornying av rommet, vil det være påregnelig med fornying av tekniske installasjoner som vann og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem, elektrisk opplegg etc. - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Rommet står foran full renovering. Kostnadsestimatet er tatt med under badet generelt. - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må monteres kjøkkenventilator i forbindelse med fornying av kjøkkeninnredningen. TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895.

Eiendommen ligger i et område avsatt til villabebyggelse i reguleringsplan for Ålesund sentrum.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Veien opp langs boligen er privat. Uti fra kart ligger halve veien på denne eiendommen og resterende på eiendommen mot syd. Det er ikke kjente avtaler om rettigheter og eller forpliktelser ved vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/148: 06.08.1999 - Dokumentnr: 9437 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1907 - Dokumentnr: 900118 - Bestemmelse om bebyggelse 18.03.1944 - Dokumentnr: 133 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1246793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:149 01.01.2024 - Dokumentnr: 36795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:149 20.09.1906 - Dokumentnr: 900059 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 13.09.1939 - Dokumentnr: 1007 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1576877 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:148 01.01.2024 - Dokumentnr: 36202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:148