Cabin in Eiksund – 71 m², 3 bedrooms, 576 m² plot

Velkommen til denne nyare fritidsboligen på Søre Eika, Eiksund. Eigedomen ligg i naturskjønne og rolige omgivelser med kort avstand ned til sjøen (ca 150 m.) Her eier selger eit naust som ny eigar kan få bruksrett til etter avtale. Hytta blei oppført i 2022 men er nesten ikkje brukt. Den har god standard og smarte planløysingar. Opparbeidd med gruset tilkomst og parkeringsplass like ved inngangspartiet. Stor terrasse i front og på siden av hytta. 2 etasjer der ein har gang, baderom/vaskerom, soverom, bod, stue og kjøkken i h.etg. På loftet har ein oppholdsrom og 2 soverom. Desse areala er ikkje med i BRA då takhøgda er under 1,90 m. Utvendig har du ei praktisk sportsbod. Her får du ein nesten ubrukt fritidseigedom som kan tas over om kort tid etter ønske. PÅMELDINGSVISNING.

BRA-i 64 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang BRA-e 7 kvm: Bod TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal

Boligen ligger ved Søre Eika på Eiksund i Ulstein kommune. Flere tur- og rekreasjonsområder i nærheten av eiendommen. Avstand til sjø er 130 m. Det er ca. 17 km til Ulsteinvik sentrum. Ulsteinvik er oppgitt til 17 min, og Ålesund til 2 t 10 min. For offentlig transport er det 17 min til Ulsteinvik skysstasjon, med totalt 7 ulike linjer, 16.5 km. Eiksundbrua er oppgitt til 4 min og 3 km, med linje VY146, VY190, 338. Eiksund er oppgitt til 4 min og 3.5 km, med linje 338. Ålesund Lufthavn, Vigra er oppgitt til 2 t 20 min, og Ørsta-Volda Lufthamn Hovden til 17 min. Dagligvaretilbud i området omfatter Kiwi Myrvåg og Spar Straumane, begge oppgitt til 14 min. AMFI Ulsteinvik er oppgitt til 17 min, og Apotek 1 Furene til 15 min. Ladepunkt for el-bil finnes blant annet ved Rema 1000 Ulsteinvik, 16 min, og A Extra Volda, 15 min.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, utgifter for vedlikehold deles med kommunen og grendalaget, ifølge eier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

INNVENDIG: Gulvet er av laminat. Vegger er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater. Mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen står på påler, gulv i 1. etasjen er av trebjelkelag. Det er isolert stålpipe og vedovn. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilgang via luke på utvendig bod. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er malte, glatte dører KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010 ifølge eier, og det foreligger ferdigattest. Vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og lokalt fall mot sluk er målt til 25mm fra dørkarm til topp slukrist, oppkant ved dør på 30mm. Plastsluk under kabinett. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, Cinderella forbrenningstoalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon for rommet. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Fritidsboligen er oppført i 2022 med konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden. UTVENDIG: Taktekking med stål/aluminiumplater og undertaktekking med takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, ifølge eier, og det er oppvarmet loftsrom. Lukket konstruksjon så ikke mulig å inspisere konstruksjonen noe nærmere. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduene er av plast med 2-lags isolerglass, ifølge eier. Ytterdør i treverk, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Markterrasse for boligen med rekkverk av tre og impregnerte terrassebord. Terrasse ble oppført i 2025, ifølge eier. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe på stue i 1. etasjen. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg fra byggeår. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen er ukjent. Drenerende masser rundt boligen. Boligen står på påler, gulvet i 1. etasjen er av trebjelkelag. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, plen og markterrasse. Deler av tomten består av en bratt skråning med noe skog. Renner en del vann ned fra terrenget men det er godt drenert rundt boligen så det oppleves ikke som et problem, ifølge eier. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten

Kommunale avgifter inkluderer: Fritid årsgebyr renovasjon for 2026: kr 1950,00 Eigedomsskatt kr 714,- for 2025

Byggegrunnen er ukjent. Drenerende masser rundt boligen. Boligen står på påler, gulvet i 1. etasjen er av trebjelkelag. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, plen og markterrasse. Deler av tomten består av en bratt skråning med noe skog. Renner en del vann ned fra terrenget men det er godt drenert rundt boligen så det oppleves ikke som et problem, ifølge eier.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, ifølge eier.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe på stue i 1. etasjen, isolert stålpipe og vedovn, samt elektriske varmekabler. Det er luft-til-luft varmepumpe på stue i 1. etasjen og elektriske varmekabler på bad.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Krypkjeller Avvik: Lav høyde, ikke mulig å inspisere hele krypkjelleren. Gulv av singel i krypkjeller, er vann over singel under befaring, er vanlig når det er mye nedbør, ifølge eier. Er helt tørt der når det ikke er mye nedbør. Tiltak: Lav høyde i krypkjelleren gjør det vanskelig å inspisere hele arealet, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i utilgjengelige områder. Det bør vurderes tiltak for å hindre vanninnsig i krypkjelleren, for eksempel ved forbedret drenering eller terrengtilpasning. - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilering for rommet. Tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i våtrommet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TIltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Del av tomten ligger i hensynsområde for ras/skred ifølge planrapport fra kommunen. Konsekvens: At del av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for skred kan gi noen restriksjoner med hensyn til søknadspliktige tiltak, td. tilbygg og bruksendringer. Mindre, søknadspliktige tiltak som fasade-endringer vil være lov. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Fast provisjon kr 43 000,- Markedspakke kr 16 900,- Salgstilretteleggelse kr 12 500,- Oppgjørsgebyr kr 6 500,- Visning kr 2 500,-

Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Hytteområde II, Eika (plan-ID 20070010), som er en eldre reguleringsplan. I henhold til planen er 113 m² av eiendommen regulert til fritidsbebyggelse og 462 m² til friluftsområde.. 19.05.2009 Eiendommen følger Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, med ikrafttredelse 28.03.2019. Arealbruken er satt til Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF). Hele eiendommen på 576 m² er omfattet av en detaljeringssone hvor reguleringsplanen skal gjelde, og 92 m² av eiendommen er i tillegg berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Eiendommen er berørt av hensynssone H310 (Faresone - Ras- og skredfare) i kommuneplanen. I reguleringsplanen er det også vist et fareområde for høyspenningsanlegg.

Det foreligger ferdigattest for "Hytte (Fritidsbustad)", datert 01.04.2022.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei, utgifter for vedlikehold deles med kommunen og grendalaget, ifølge eier. Tilknytning vann: Boligen har et system som samler opp regnvann i en tank i krypkjeller, pumpe på bad som sørger for stabilt trykk. Tilknytning avløp: Forbrenningstoalett, gråvann renner gjennom filter og videre i rør vekk fra eiendommen.