Detached house in Fosnavåg – 269 m², 6 bedrooms, 829 m² plot

Velkommen til Toftestøvegen 69! Eiendommen ligger fint til i Fosnavåg, med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Her får du en bolig i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Fosnavåg sentrum med butikker, skole, barnehage og øvrige fasiliteter. Et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha naturen tett på.

Eiendom over tre plan, og inneholder følgende: Kjeller: Entré, gang, trappegang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Utv. bod. 1. etasje: Hall/gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom/grovkjøkken og bod. Loft: Loftsgang m/trapp, 3 soverom, bad, bod og 4 raftekott. Garasje: 1. etasje: Garasje, bod. Redskapsbod 1. etasje: Bod. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Boligen ligger åpent til lengst mot vest med utsikt mot storhavet i enden av i Tøftestødfeltet i Fosnavåg med adkomst direkte fra offentlig veg, med stor biloppstillingsplass på egen grunn. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Fosnavåg sentrum.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

INNVENDIG: Innvendig er det gulv i hovedsak av laminat, varierende alder. Veggene er i hovedsak med malt tapet og malte panelplater. Innvendige tak har himlingsplater. I entre/hall ligger det laminat. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn i stuen i 1. etg. Boligen har lakkert tretrapper mellom etasjene med tette trinn og spilerekkverk i stål opp til loftsetasjen. Boligen har lakkert tretrapp til kjeller, men rekkverk og håndlist er demontert og støtte til intern trappeheis står igjen. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører inn til bad, kjøkken og soverom i 1. etg. Boligen var ved befaringen ganske skitten og tilrotet, slik det var vanskelig å vurdere alle overflater etter eventuelle skader/sår og hakk. VÅTROM: Bad/vaskerom i underetasjen ble oppusset etter dagens eier overtok boligen i 2019-2020 og ble utført av innleid hjelp. Malte takplater i himling, våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning fra byggeår, wc og dusjhjørne med nye glassdører. Badet i hovedetasjen er oppusset i 2009 i regi av forrige eier og har malte takplater, våtromsplater på vegg og vinylbelegg på gulvet. Varmefolie under sponlater/belegg. Det er baderomsinnredning, vask, wc og det er plass til et badekar, demontert på befaringen. Baderom i øverste etasje har blitt overflateoppusset med maling av belegg og vegger og tak. Det er malte takplater, vinyltapet/-belegg på vegger og gulv fra byggeår. Baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk og varmefolie i gulv. (Termostat montert på vegg.) Våtromsbelegg ligger på sponplategulv. KJØKKEN: Kjøkken i hovedetasje har nyere innredning med finerte og malte skapfronter med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp, på vegger mellom benkeplater og overskap er det montert våtromsplater. Kjøkkeninnredningen har integrert oppvaskmaskin, dampovn, komfyr og kjøleskap. Uttrekkbar ventilator er montert over platetoppen. Underetasje har kjøkkeninnredning fra byggeår med malte glatte skapfronter. Benkeplater av laminat med nedfelt av vask av stål, på vegger mellom benkeplater og overskap er det montert fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Uttrekkbar ventilator er montert over utsparing for komfyr. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Dersom annet ikke er opplyst, er det kun integrerte hvitevarer på kjøkken som er inkludert i handelen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Enebolig med hybelleilighet med 3 etasjeplan, oppført i 1998. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og lite vedlikehold de siste årene og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. UTVENDIG: Betong takstein fra byggeår med Brettex undertak. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå og ut gjennom vindu på karnapp. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av plast, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Velux takvindu fra byggeår i bad i 2. etg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Huset ligger værhardt og eksponert til for vind fra vest/storhavet, bygget må derfor males/vedlikeholdes ofte. I carport uisolert lettvegg med ståltak over. Takkonstruksjon av A - takstoler med undertak av trefiberplater type Brettex, lufting mellom isolasjon og undertak vha. luftekassetter. Der det ikke er PVC-vindu er det malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, dette gjelder i hovedsak fasade mot øst og mot nord. Alle vinduer på eneboligens frontfasade og vindu i gavlvegg mot vest er utskiftet i 2019 med nye pvc vinduer siden opprinnelig byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etg. og malt balkongdør i tre i 2. etg. fra byggeår. Bygningen har PVC balkongdør mot vest i 1. etg. og i leiligheten. Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord, rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. På veranda er det takoverbygg med glasstak Veranda på loft i bjelkelag konstruksjon med malt glassfiberdekke og rekkverk av tre i malt utførelse. Utenfor leilighet er det en stor markterrasse. Utvendig betongtrapp fra kjeller og opp. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Det er avløpsrør av plast, lufting via durgoventil på raftekott. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i vaskerom. Luft til luft varmepumpe i stue i 1. etg., er montert i 2022 med innedel i stuen. I kjellerleiligheten står det en eldre varmepumpe. Varmtvannstanken fra 1997 er på ca. 200 liter tilknytt strømforsyning via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Eget sikringsskap og måler i kjelleren Det var el.-kontroll på o hoveddelen anlegget 16.11.2023 uten at det ble funne avvik dengang, jfr. vedlegg, men det ble funnet avvik i leiligheta og avvik har ikke blitt retta, jfr vedlagt purring av 11.06.2024. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1998. Nytt avløp på dreneringen og ut til gaten i 2022. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig kledd med steni fasadeplater. Pusset mur Forstøtningsmurer er av naturstein utenfor leiligheten. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Kommunale avgifter Herøy kommune: Inkludert i de kommunale avgiftene fakturert for 2025: Avløp. kr. 7 593,60. Prognose for 2026 er kr 7 767,20 ,-. Dette iflg. opplysninger fra Herøy kommune. Inkludert i prognosene er Feiing/brannsyn, gebyr kloakk/avløp. Årlig vannavgift for 2026 er kr. 4275,70,-. Utlegg til renovasjon (SSR) kjem i tillegg pål. kr. 5658,- pr 2026 iflg. opplysninger ifrå SSR/Herøy kommune. Dette kan variere ut i fra hva type abonnement du vil ha. Gå inn på www.reinhaldsverket.no for mer informasjon. Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Tomten har utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med plen og beplantning.

I garasje samt på egen tomt.

Vedovn, varmekabler i gulv på bad/vaskerom i kjeller, varmefolie på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje og luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

LOVLIGHET Enebolig m/sokkeleilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann, men garasjen er sammenbygd med bolighuset via åpen carport og det forutsetter at garasjen da er byggemeldt samtidig med huset og viser på tegning. Redskapsbod: Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING: - I tillegg kommer overbygd areal til carport mellom huset og garasjen på ca. 31 m2, dette arealet er ikke medregnet i boligens bruksareal. Raftekott er ikke medregnet i areal med lav himlingshøyde, da her kun ligger provisoriske gulv m.m. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): - Utvendig > Vindskier Avvik: Det er påvist råteskader. Vindski mot sørvestre hjørne var råteskadet på endene og må skiftes. Videre var vindskiemalingsslitt. Det manglet også toppbeslag på ender på alle vindskiene som gjør de værutsatte og utsatt for råte. Konsekvens/Tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Vindskier med råteskader må skiftes ut, og det bør monteres toppbeslag på endene for å beskytte mot videre fukt- og råteskader. Malingsslitte vindskier bør overflatebehandles for å hindre ytterligere nedbrytning. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for ytterligere råteskader og skade på underliggende konstruksjoner. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er usikkert om taknedløpene er ført ned til drenssystemet eller i egne, separerte rør, noe som er å foretrekke for optimal bortledning av vann. Takrennen over carporten har en stor, langsgående sprekk og lekker. Det ble også registrert punktlekkasjer ved enkelte skjøter. Det anbefales nærmere kontroll av blykransbeslaget på pipe og overganger mot karnapp og takrenner, da blyet foran karnappet viste tegn til tæring i front. Konsekvens/Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og skvettbeslag bør skiftes på hele boligen for å hindre videre lekkasjer og vannskader på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå fuktskader på bygningsdeler, spesielt ved carport og langs raft, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. Det bør sjekkes om taknedløp går til drens eller i egne avløpsrør. Dersom de går til drens, bør det etableres egne tette rør som leder vannet bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fukt- og vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Utvendig > Levegg i carport Avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det ble observert råteskader i nedkant av leveggen i carporten. Her ble det også registrert skade og oppsprekking på muren under leveggen. Konsekvens/Tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Råteskadet trekledning og eventuelle skadede deler av veggkonstruksjonen bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. Det bør også etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fremtidige råteskade. Påregnelig og støpe en ny mursokkel som øker avstand til terreng. - Utvendig > Ytterdører i kjeller Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Boddøren er i svært dårlig stand, og døren inn til leiligheten tar i karmen og er slitt. Konsekvens/Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Boddør bør skiftes ut, og hovedytterdør til leilighet bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre god funksjon og tetthet. Tiltak bør iverksettes for å utbedre værslitte karmer, sprekker i treverk og rustskader på metalldeler, for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader. - Utvendig > Takoverbygg veranda Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Takbjelker har råteskader og glass er knust og punkterte. Konsekvens/Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Takbjelker med råteskader må skiftes ut, og knust glass må erstattes. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen, redusert bæreevne og fare for vanninntrenging. - Innvendig > Laminatgulv i entre Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminat har store glipper i skjøter. Konsekvens/Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Lamitagulv i entre må skiftes. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er avvik: Avtrekk er kraftig tilgriset og må skiftes. Konsekvens/Tiltak: Avtrekket bør skiftes for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og forhindre opphopning av fett og smuss, som kan medføre brannfare og redusert funksjon på kjøkkenet. Konsekvensen av å ikke utbedre avtrekket er økt risiko for dårlig inneklima, brannfare pga. benda brytere/fett og redusert effektivitet ved matlaging. -Tekniske Installasjoner>Ventilasjon Avvik: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det er påvist rust i ventilasjonsaggregatet på grunn av tilstoppet kondensavløp. Ventilasjonsfilteret har ikke blitt skiftet. Det er mye støv i kanalene.Kondensering under luftehatt på raftekott. Konsekvens/Tiltak: Ventilasjonskanalene må isoleres. Aggregatet tilrås utskiftet grunnet omfattende rust og alder, da reparasjon ikke anses som tilrådelig. Ventilasjonsfilteret bør skiftes, og kanalene bør rengjøres for å sikre god luftkvalitet og forhindre opphopning av støv, som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for helseplager. -Tekniske Installasjoner>Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er registrert irr og rust på berederen, noe som indikerer at den har betydelig slitasje og kan ha redusert funksjon eller levetid, ut fra dtte gis bereder TG3. Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Rust og irr på berederen indikerer økt risiko for lekkasje eller svikt i nær fremtid. Det anbefales å vurdere utskifting av berederen for å unngå vannskader og driftsstans. Nye eredere er også mer energieffektive. TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taksteinen kan overflatebehandles for å forlenge levetiden. - Utvendig > Takvindu Avvik: Det er oppsprukke treverk og mose under tekking. Konsekvens/Tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold av treverket på vindusrammen og kontroll av beslagløsningene rundt takvinduet for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjon. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Maling er værslitt og falmet og har flasset flere plasser. Konsekvens/Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det anbefales å skrape, grunne og male alle utvendige flater med værslitt eller avflasset maling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av treverket. Dersom dette ikke utføres, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble konstatert skjolder nederst på Brettex mot rafter, spesielt mot sørvest i raftekott, inntil ark. Skjoldene vurderes å kunne ha sammenheng med for kort skvettbeslag i plast mot vest og manglende eller svekket dytting/porolontetting under takstein. Isolasjonen klemmer mot luftekassetten/papp, slik at det er liten klaring for lufting enkelte steder. Se også takrenner og ventilasjon. Konsekvens/Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktinntrengning. Isolasjon og lufting bør gjennomgås slik at det blir tilstrekkelig klaring mellom isolasjon og luftekassetter/papp i raftekott. Konsekvensen av manglende utbedring kan være utvikling av råte, sopp og redusert tetthet i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. Konsekvens/Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vi anbefaler utvendig vedlikehold av vinduene, inkludert skraping og maling, for å forlenge levetiden. Det anbefales også å etablere avstand mellom utvendig listverk og vindusbeslag for å hindre fuktopptrekk i treverket. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for ytterligere forringelse av treverket, som kan føre til råteskader og behov for utskifting av vinduene på sikt. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Verandadør i 2. etg er treg og åpne, løst handtak og har irr tæring på håndtak utvendig og er vanskelig/treg og lukke. (Ble smurt opp ved ny befaring, slik den lot seg lukke.) Det er rust på hengsler på ytterdørene. Konsekvens/Tiltak: Dører må justeres. Verandadøren bør vedlikeholdes og eventuelt justeres for å sikre normal funksjon. Irr og tæring på håndtaket bør utbedres for å forhindre videre skade og redusert levetid på døren. Rust på hengsler på ytterdørene bør fjernes og behandles for å hindre videre korrosjon og funksjonssvikt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje, funksjonssvikt og behov for utskifting. -Utvendig>PVC-Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene er trege å åpne og lukke, og dørstopperen er rustet. Dørstopper på verandadør har falt av/løsnet og er rusten. Pakningen har løsnet på kjellerdøren, og det er hakk i aluminiumsterskelen. Konsekvens/Tiltak: Dører må justeres. Pakning må skiftes/refestes, dørstoppere utbedres/skiftes og dørlåser smøres/vedlikeholdes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.Rekkverk er noe skjev. Liten klaring mellom terrassebord og yttervegg og mye rust på bjelkesko og beslag under veranda. Konsekvens/Tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Oppretting av skjevheter bør vurderes for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Manglende beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør overflatebehandles eller skiftes ut for å redusere risikoen for råte og forringelse av materialene. Rust på bjelkesko og beslag under veranda bør utbedres for å forhindre svekkelse av bærende konstruksjoner og redusere risikoen for fremtidige skader. - Utvendig > Veranda i 2. etg. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av glassfibertekkingen for å avdekke og utbedre eventuelle riss eller utettheter. Videre bør det vurderes å oppgradere eller skifte tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette er viktig for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i underliggende boligrom. - Utvendig > Markterrasse Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt treverk på dekke og levegg. Levegg er ganske slitt og det vokser gress/planter opp gjennom dekket. Konsekvens/Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør utføres vedlikehold av terrassedekket og leveggen for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. Vegetasjon som vokser opp gjennom dekket bør fjernes for å unngå fuktskader og ytterligere nedbrytning av materialene. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Trinn er slitt. Konsekvens/Tiltak: Trinnene bør lokalutbedres og pusses for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for økte skader eller svekket sikkerhet. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Hagen/plen bærer preg av lite stell de siste årene, og det forutsettes at det gjennomføres en opprydding på tomten for å fjerne diverse skrot, bildeler m.m Konsekvens/Tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig stell av hage og opprydding av tomten, inkludert fjerning av skrot og bildeler. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert estetisk verdi, økt risiko for skadedyr og forringelse av uteområdets kvalitet. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del bruksslitasje og merker på vegger, listverk og dører. Det er skruehull i belegg i trappegang etter trappeheis. En del påbegynte oppussingsarbeider er ikke ferdigstilt. Konsekvens/Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det vil være behov for generell overflateoppussing av overflater i boligen for å utbedre slitasje, merker og uferdige arbeider. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert estetisk standard og mulig videre forringelse av overflater over tid. -Innvendig>Pipe og ildsted Avvik: Siste tilsyn utført 06.02.2019 og feiing 08.11.2019. Konskvens/Tiltak: Basert på at det er 7 år siden pipen har blitt feiet, tilrår vi at feievesen blir kontaktet og feiing blir utført. -Innvendig>Innvendige trapper Avvik: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Rekkverket på topp av trappen er løst fra veggen. Konsekvens/Tiltak: Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Rekkverket bør festes forsvarlig til veggen for å sikre stabilitet og hindre risiko for fall og personskader. - Innvendig > Innvendige trapp til kjeller Avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Rekkverk eller spilevegg må monteres. Håndlist på vegg står i bygget. Konsekvens/Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Rekkverk må monteres. Se også HMS. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren inn til stuen tar nedi laminatgulvet. Dørkarmer og dørblad har slitasjemerker. Enkelte dører kniper i kjeller. Konsekvens/Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren inn til stuen bør justeres slik at den ikke tar nedi gulvet, og slitasjemerker på dørkarmer og dørblad bør utbedres. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjon og mulig skade på både dør og gulv over tid. -Våtrom>Bad/Vaskerom>Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Overflaten har fuktskade.Det er antydning til svelling i nedre del av plateskjøter. Konsekvens/Tiltak: Overflater må rengjøres. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i veggflaten føre til ytterligere oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Plateskjøter bør fuges eller forsegles bedre for å hindre fuktinntrengning og videre skade på konstruksjonen. I en utleieleilighet anbefales det å montere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på vegg- og takoverflater, og dermed forebygge utvikling av svertesopp og ytterligere fuktskader. -Våtrom>Kjeller>Bad/Vaskerom>Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling på skapdører på innredningen. Konsekvens/Tiltak: Lokal utbedring må utføres.Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut skapdører med svelling for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og forringelse av innredningen. Det er påregnelig og skifte innredning og montere dusjkabinett. -Våtrom>Kjeller>Bad/Vaskerom>Ventilasjon Avvik: Mye støv i avtrekkskanal, usikkert om vifte virker. (Strøm frakoblet ved befaringen.) Konsekvens/Tiltak: Avtrekkskanalen bør renses, og viften bør kontrolleres for å sikre at den fungerer som den skal. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og dårligere inneklima. -Våtrom>Kjeller>Bad/Vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det var for mye gjenstander lagret i den utvendige boden slik en kunne foreta hulltaking her ved befaringen. Konsekvens/Tiltak: Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen når det blir fysisk mulig. Konsekvensen av manglende hulltaking er at eventuelle skjulte fuktskader ikke kan utelukkes, noe som gir økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand. Overflate målinger viste ingen forhøya fuktverdier ved befaringen på våtromsplatene i dusjhjørnet. Se bilder. -Våtrom>1.Etasje>Bad>Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til kravene som gjaldt på byggetidspunktet. Konsekvens/Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres terskel med oppbrett ved døråpning for å hindre vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende fall og terskel øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. -Våtrom>1.Etasje>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå lavere tilstandsgrad må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. -Våtrom>1.Etasje>Bad>Sanitærutstyr og innredning Avvik: Badekar er demontert og eventuelt dusj/dusjkabinett mangler. Konsekvens/Tiltak: Dusjkabinett må innkjøpes og monteres. -Våtrom>1.Etasje>Bad>Ventilasjon Avvik: Kanal er full med støv. Se ventillasjon Konsekvens/Tiltak: Kanalene bør rengjøres for å sikre god luftkvalitet og optimal funksjon på ventilasjonsanlegget. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt, dårlig inneklima og økt risiko for helseplager. -Våtrom>1.Etasje>Bad>Tilliggende konstruksjon våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på belegg ved sluk og på veggplate i våtsone uten at det ble registrert utslag. Konsekvens/Tiltak: Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen dersom det blir fysisk mulig i fremtiden. Når hulltaking ikke er utført, vil det alltid være en viss risiko for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, selv om overflatemålinger ikke viser indikasjoner på fukt. Vi tilrår dusjkabinett monteres. -Våtrom>1.Etasje>Vaskerom/Grovkjøkken>Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes effektivt til sluket. Manglende eller redusert fall kan føre til stående vann på gulvet, økt risiko for vannskader i tilstøtende rom og redusert sklisikkerhet. -Våtrom>1.Etasje>Vaskerom/Grovkjøkken>Sluk, membran og tettsjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utett overgang mellom gulv og ytterdør, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone.Belegg har skjolder. Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det bør fuges eller tettes overgangen mellom gulv og ytterdør for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på bygningsdeler. -Våtrom>1.Etasje>Vakserom>Grovkjøkken>Ventilasjon Avvik: Filter på balansert ventilasjonsanlegg er av eldre dato. Mye støv i avtrekkskanal. Konsekvens/Tiltak: Ventilasjonskanaler bør renses for å fjerne oppsamlet støv, da dette kan redusere luftkvaliteten og anleggets effektivitet, samt øke risikoen for dårlig inneklima. -Våtrom>1.Etasje>Vaskerom/Grovkjøkken>Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på blegg ved sluk og veggplate under skyllekum uten en fikk utslag. Konsekvens/Tiltak: Hulltaking har ikke vært mulig å gjennomføre, og det er derfor en viss usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. Konsekvensen av manglende hulltaking er at eventuelle skjulte fuktskader ikke kan utelukkes, noe som medfører økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Videre oppfølging anbefales dersom det oppstår tegn til fukt eller skade i fremtiden. -Våtrom>Loft>Bad>Overflater vegger og himling Avvik: Det er glipper i tapetskjøter Konsekvens/Tiltak: Det må foretaes nærmere undersøkelser, tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg. Glipper i tapetskjøter bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader. Påregnelig med oppgradering av tettesjikt på vegger. -Våtrom>Loft>Bad>Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør vurderes å utbedre fallforholdene på gulvet for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk, og dermed redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk, da manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet og øker faren for fuktskader over tid. -Våtrom>Loft>Bad>Slukt, membran og tettsjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. -Kjøkken>Kjeller>Stue/Kjøkken Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning er tilgriset og har slitte fronter og må rengjøres. Det er skade på sokkel. Konsekvens/Tiltak: Innredningen bør rengjøres, og slitte fronter samt skadet sokkel bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere kjøkkenets levetid og brukskvalitet. -Kjøkken>1.Etasje>Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er løse hengsler på oppvaskbenken og på fronten til oppvaskmaskinen. Konsekvens/Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Løse hengsler på oppvaskbenken og fronten til oppvaskmaskinen bør festes eller byttes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader på innredningen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere slitasje eller skade på kjøkkeninnredningen. -Kjøkken>1.Etasje>Avtrekk Avvik: Avtrekksvifte er tilsmusset med fett. Konsekvens/Tiltak: Avtrekksviften bør rengjøres for å sikre god funksjon og redusere risiko for brann som følge av oppsamlet fett. -Tekniske Installasjoner>Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det vurderes utskiftning av vannledningene for å unngå plutselige skader og vannlekkasjer. -Tekniske Installasjoner>Andre VVS-Installasjoner Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Med bakgrunn i at det ikke er avholdt service og anlegget ikke har vært brukt på en stund, bør det gjennomføres service på varmepumpen. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og forkortet levetid på anlegget. -Tekniske Installasjoner>Varmepumpe i kjeller Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er mye støv på innedelen, og anlegget fremstår som gammelt Konsekvens/Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen og rengjøre innedelen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden. Dersom dette ikke utføres, øker risikoen for redusert effektivitet, høyere energikostnader og plutselig driftsstans.Ut fra alder er det påregnelig å skifte varmepumpen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Fast vederlag: 50 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Markedspakke Legal Boost: 19 500,- Oppgjørshonorar: 6 500,- Overtagelse med megler: 1 950,- Visning pr. stk: 1950,

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Det foreligger ferdigattest/innflyttingsattest for bustadbygg datert 06.04.1998.

VEI: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. VANN: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/36/75: 24.06.1970 - Dokumentnr: 1889 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:36 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1970 - Dokumentnr: 1898 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:36 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1997 - Dokumentnr: 2249 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:36 Bnr:68

Cecilie Langva